Departamentos temporales en Miraflores
En corto
Alquilar un departamento por días en Miraflores no está permitido en edificios multifamiliares de zonas residenciales, por la Ordenanza 561/MM. Sí puedes alojarte en uno de los 10 apart-hoteles registrados por el MINCETUR o alquilar amoblado por meses. Antes de pagar, confirma quién es el dueño, lee el contrato y paga por un canal seguro.
Datos clave
Norma municipal
Ordenanza 561/MM
Publicada el 22 de enero de 2021
Qué prohíbe
Alquiler vacacional
En edificios multifamiliares de zona residencial
Registro nacional
Redat, en proyecto
Dictamen de comisión del 17 de marzo de 2025
Anuncios activos
4813
Airbtics, setiembre de 2025 a agosto de 2026
Ocupación media
62 %
Tarifa media de S/ 203 por noche
Apart-hoteles
10 registrados
En Miraflores, según el MINCETUR
¿Es legal alquilar un departamento por días en Miraflores?
Depende del edificio. Desde 2021, Miraflores no permite el alquiler vacacional en edificios de departamentos ubicados en zonas residenciales, y en el país no hay aún una ley específica para estos alquileres.
La Ordenanza 561/MM, publicada en El Peruano el 22 de enero de 2021, modificó las reglas de edificación del distrito. Su texto dice que los edificios de vivienda multifamiliar en zonificación residencial "sólo podrán ser utilizados para ese fin, no permitiéndose el uso de estos inmuebles como residencia rotativa, alquiler vacacional o alojamiento". La fiscalización le corresponde a la Subgerencia de Fiscalización de la municipalidad, con el cuadro de sanciones de la Ordenanza 480/MM.
La norma sigue vigente. La última modificación de esas reglas, la Ordenanza 674/MM de agosto de 2026, cambió alturas y áreas mínimas de vivienda, pero no tocó la prohibición.
En todo el país, el Congreso discute la ley de arrendamiento turístico, que crearía el Registro Digital del Arrendamiento Turístico (Redat). La Comisión de Defensa del Consumidor aprobó un dictamen el 10 de diciembre de 2024 y la Comisión de Comercio Exterior y Turismo otro el 17 de marzo de 2025. Según Gestión, el texto obliga a inscribirse en el Redat y fija multas de hasta 7 UIT. Para ser ley debe aprobarse en el Pleno.
Dentro de cada edificio rige además su reglamento interno. Algunas juntas de propietarios aprueban reglas contra el alquiler por días. Un abogado citado por Gestión en 2024 sostiene que la junta no tiene facultad para prohibirlo. Esta página no es asesoría legal.
Por días, por meses o en un apart-hotel
Hay tres formas de alojarse en un departamento en Miraflores, y cada una tiene reglas distintas.
- Por días, en plataformas. Es el alquiler vacacional que la Ordenanza 561/MM no permite en edificios multifamiliares de zonas residenciales.
- Amoblado por meses. Es un alquiler de vivienda con contrato con el propietario. Si vas a quedarte a vivir, mira la guía para vivir en Miraflores.
- Apart-hotel. Es una clase oficial de hospedaje: departamentos que forman una sola unidad de explotación, con categoría de tres a cinco estrellas. El MINCETUR registra 10 en Miraflores.
Cifras del alquiler por días en Miraflores
Airbtics contó 4813 anuncios activos en Miraflores de setiembre de 2025 a agosto de 2026, con una ocupación media de 62 %. La tarifa media fue de S/ 203 (US$ 59) por noche.
- tarifa media por noche
- S/ 203
- ocupación media del año
- 62 %
- anuncios activos en Miraflores
- 4813
Airbtics, datos de setiembre de 2025 a agosto de 2026, página actualizada el 16 de octubre de 2026. Son promedios del mercado, no el precio de un departamento en particular.
Qué revisar antes de reservar un departamento por días
Indecopi recomienda confirmar quién es el dueño, leer el contrato completo y pagar solo por canales seguros. En Miraflores conviene preguntar además si el edificio admite estadías cortas.
- Quién alquila. Confirma que quien ofrece el departamento es el propietario o está autorizado. La propiedad se puede consultar en Sunarp.
- El contrato. Léelo completo antes de pagar: fechas de entrega, forma de pago, devoluciones y garantías. Pide que te aclaren las cláusulas confusas y guarda una copia.
- El pago. Si reservas en línea, usa una web o app con pago seguro, que identifique al anfitrión y tenga un canal de reclamos. Lee los comentarios de otros huéspedes.
- El edificio. Pregunta si la junta de propietarios permite estadías cortas.
- La visita. Si puedes, ve al inmueble antes de pagar para descartar una estafa.
Si prefieres un hospedaje con registro oficial, mira los hoteles cerca del parque o los hostales y hostels. Para comparar zonas de Lima, la guía de dónde alojarse en Lima.
Preguntas frecuentes
¿Es legal alquilar por Airbnb en Miraflores?
En edificios de departamentos ubicados en zonas residenciales, no. La Ordenanza 561/MM de Miraflores, de enero de 2021, prohíbe en ellos el alquiler vacacional, la residencia rotativa y el alojamiento. En el país no hay una ley específica. El proyecto que crea el Redat tiene dictamen de comisión desde marzo de 2025, pero aún no tiene la aprobación del Pleno.
¿Cuánto cuesta un Airbnb en Miraflores por noche?
Según Airbtics, la tarifa media fue de S/ 203 (unos US$ 59) por noche de setiembre de 2025 a agosto de 2026, con 4813 anuncios activos y 62 % de ocupación. Es un promedio de todo el distrito. El precio de cada departamento depende de la zona, el tamaño y la temporada.
¿Qué es un apart-hotel en Perú?
Es una clase oficial de hospedaje definida por el MINCETUR: departamentos que forman una sola unidad de explotación y administración, con categoría de tres a cinco estrellas. En Miraflores hay 10 apart-hoteles en el registro oficial. De ellos, 2 son de cinco estrellas, 4 de cuatro y 4 de tres.
¿La junta de propietarios puede prohibir el alquiler por días?
Las fuentes no coinciden. Algunas juntas aprueban en su reglamento interno reglas contra las estadías cortas, pero un abogado citado por Gestión en 2024 sostiene que no tienen esa facultad. En Miraflores, además, la Ordenanza 561/MM ya prohíbe el alquiler vacacional en edificios multifamiliares de zonas residenciales.